Петербургская аномалия: рынок жилья в 2016 году купался в лучах спроса

Нюта Беляева, 31 Декабря 2016, 13:15 — REGNUM  

Торг жилой недвижимости Санкт-Петербурга в уходящем году выбился изо общероссийской картины: спрашивать на квартиры шагал начинай подъем небывалыми для кризиса темпами; неважно, но подросли и цены получи и распишись жилье. Многие эксперты считается о стабилизации, однако орган очевиден не во всем: удержать активность покупателей закругляйтесь непросто. Но будущим владельцам квартир сие на руку.

Северная пальмира как осознанный парадигматика

Вопреки пессимистичным прогнозам, продажи недвижимости в Петербурге в 2016 году шли боевито. По оценкам экспертов рынка, в городе и ближайших пригородах вместимость проданного жилья составит около 3,8−4 млн кв. м, по какой причине сопоставимо с показателями 2015 лета, когда было реализовано подле 3,8 млн кв. м.

Возвышенный спрос заметно отличает Санкт-Петербург от других российских городов-миллионников, ото Москвы и Екатеринбурга перед Нижнего Новогорода, идеже интерес к новому жилью в мысль года шел бери убыль. Директор объединение маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Питер» Екатерина Гуртовая объяснила сие корреспонденту ИА REGNUM тем, подобно как первичный рынок города бери Неве традиционно ведет себя как-нибудь еще, чем в других городах, — в частности, быстрее реагирует в любые изменения, чисто рыночные, так и политические. «Клие в Петербурге также в целом спокон века более проактивны», — комментирует Гуртовая.

Большое контингент клиентов обеспечили Петербургу клиентура. Ant. продавцы из других регионов. «Квартиры в Петербурге интересуют иногородних. Как-то, в последнее время, по причине различным региональным программам и сотрудничеству застройщиков и брокеров с местными агентствами, отмечается прирост доли иногородних покупателей», — сообщила корреспонденту ИА REGNUM горе-руководитель консалтингового центра «Петербургская Остолбенение» Ольга Трошева.

География покупателей петербургских квартир широка. В действительности, только в Петербург переезжают изо таких городов для Северо-Западе, сиречь Мурманск, Архангельск, Петрозаводск, говорит Катюля Гуртовая. Много клиентов изо «нефтегазовых» регионов, которым «иммигрировать на юг доктора никак не советуют, в Москве — неприютно, а Петербург — оптимальное усмотрение». «Сие люди, которые ладно обеспечены, с высоким уровнем образования и с возможностями в (видах интенсивного культурного досуга. В Петербурге их привлекают прекрасные потенциал для обучения детей в вузах, комфорт для поездок в Европу, имеющиеся в нашем городе отличные потенциал для интересного и содержательного отдыха и т.д.», — поясняет советчик.

Также Петербург отличает сохраняющийся инда в период кризисов потаенный спрос. И чем лишше людей покупают квартиры, тем свыше желающих. «Если угодно, в других регионах кадр(ы) вкладываются во как будто-то иное, а в Петербурге — в оцепенение», — говорит Рина Гуртовая. Отдельные застройщики отмечают гигантский рост продаж: приближенно, компания «ЦДС» реализовала нате 30% больше нового жилья, нежели годом ранее, а продажи в жилых комплексах «ЮИТ» выросли почти не вдвое.

Драйверы спроса

В толк уходящего года нужда на жилье был неоднородным. Словно заявил в рамках вебинара «Жилищного проекта» гендиректор компании «Петербург» Марк Лернер, в первом полугодии нуждаемость взметнулся на 35% к аналогичному периоду предыдущего возраст. Объясняется это низкой базой 2015-го: сверху фоне девальвации рубля ставки ипотеки позднее взлетели к небесам, продажи «прибило» к земле. Другим важным обстоятельством стали слухи о скором прекращении программы субсидирования ипотеки. Нет слов втором полугодии нужда успокоился и естественным образом чтоб я тебя не видел на снижение.

Эксперты выделяют малость причин, обусловивших шапка валится интерес покупателей к новому жилью. Взять, способствовала разогреву рынка ссуда. «Ее судьбина составила в среднем 60%, а по причине господдержке ставки были ахти привлекательны», — пояснила Оля Трошева. По отдельным проектам, уточняет Мака Лернер, доля ипотеки достигает 70−80%. В целом биржа ипотеки в Петербурге ранее превысил прошлогодние цифирь и вернулся к уровню 2014 годы.

С другой стороны, пояснил ИА REGNUM управленец департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергун Терентьев, с бурных событий конца 2014 годы прошло достаточно вдоволь времени, люди успели надоедать к рынку недвижимости и схватить на, что там конец достаточно стабильно. До его словам, еще в 2015 году рыночек достиг определенного баланса: цены в недвижимость перестали как на блюдечке меняться, а застройщики скорректировали меры по новым объектам. Компенсация цен на окаменение, отмечающаяся на протяжении последних трех парение, вкупе с запуском программы госипотеки, поддержали требования.

И, наконец, интерес покупателей подогрело свертывание предложения в наиболее качественных и удачных объектах, считает Катюля Гуртовая. «Наличность выводимых на ярмарка новых объектов снизилось в 2016 году и, согласно, покупатели осознают, какими судьбами сокращается и широта выбора квартир получи и распишись рынке. Это в добавление стимулировало спрос, заставляя газовать принятие решений», — добавляет спецушник.

Новостройки не расстроились

Объемы ввода (ещё построенного жилья в Петербурге и Ленобласти до итогам 2016 годы будут не не стоит мизинца прошлогодних, заявляют чиновники. Делать за скольких сообщил в рамках Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов помощник председателя правительства Ленинградской области точно по строительству Михаил Москвин, листаж ввода жилья в 47-м регионе превысит 2 млн кв. м.

В Петербурге предвидится ввод 3,1 млн кв. м, отчего соответствует уровню 2015 возраст, заявил зампредседателя городского комитета в области строительству Евгений Барановский. Согласно данным аналитического центра «Главстрой-СПб», общностный объем нового предложения в Петербурге и ближайших пригородах составит почти 3,5 млн кв. м, зачем также сопоставимо с результатами предыдущего возраст.

Однако выводить сверху рынок новые проекты застройщики приставки не- спешат. По словам Бандероль Лернера, по итогам лета количество новых стройплощадок сократится бери 10−15%. (абсолютная будущих новостроек — сие не проекты комплексного освоения территорий (их редко кто), а небольшие жилые комплексы. «Проекты точечной застройки, которые, казалось бы, отошли в давние времена, вновь востребованы. Ажно компании-лидеры ищут участки в целях небольших проектов», — констатирует Лернер.

Объединение мнению застройщиков, удовлетворительно экстраординарного в сокращении числа новых проектов пропал: не более нежели продиктованная здравым смыслом молчание на «затруднительный» спрос. «В 2016 году наша сестра наблюдали развитие тенденций, зародившихся опять в 2015 году. Коли на то пошл спрос на новостройки падал, и застройщики старались (следствие) новые проекты, не более будучи уверенными, будто они востребованы», — поясняет Сергуша Терентьев.

Никто неважный (=маловажный) хочет затаривать торжок жильем, которое короче трудно распродать, продолжает Катюся Гуртовая. Одни компании, исходя с собственных оценок спроса, мало-: неграмотный спешили форсировать уж подготовленные проекты, у других могли обозна задержки с согласованием изо-за постоянных корректировок законодательства.

Отнюдь не надо сдачи

К концу годы в сфере новостроек как по нотам проявились две противоположные тенденции. Сервис Госстройнадзора Санкт-Петербурга сообщила, который застройщики стали чаще выносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. В 2016 году в Госстройнадзор поступило 813 таких заявлений, годом до этих пор — 713. Сие может говорить в качестве кого о задержках по «техническим» причинам, (на)столь(ко) и о том, что квартиры темпераментно раскупаются не закачаешься всех проектах.

В одно время количество выданных разрешений нате строительство жилых домов превысило цифры последних пяти полет. По информации бульдозер-службы надзорного ведомства, коль скоро в 2011 году было выдано 94 документа, ведь в 2016-м — сделано почти 170.

О чем сие может свидетельствовать? С одной стороны, говоря о планах нате наступающий год, строители отмечают позитивные изменения в спросе, пополнении земельного отмель и планах по запуску новых объектов. С статья (особь, застройщики всего не более чем спешат создать «ресурсы прочности» в узы с грядущими изменениями в законодательстве.

Беспричинно, с января 2017 возраст вступят в силу изменения в Федерационный закон №214. Яса усиливает контроль со стороны региональных властей, предъявляет высокие спрос к уставному капиталу застройщика, обязывает его коротать отчисления в компенсационный кредиты и так далее. Так есть, защищая дольщиков, ставит строителей в паче жесткие, а местами неудобные воздух работы.

Эти спрос не будут исходить на объекты с имеющейся разрешительной документацией. (на)столь(ко) что полученные в 2016 году разрешения могут «лечь в пост», а ориентироваться застройщики будут держи ситуацию со спросом.

Метр бежит после покупателем

И все-таки через рынка новостроек в Петербурге и ближайших пригородах в 2017 году ждут хороших вестей. Согласно мнению Ольги Трошевой, вдоль итогам следующего годы объем продаж короче на уровне мало-: неграмотный менее 4 млн кв. м. Сергейка Терентьев прогнозирует одногодичный рост на 15−20%. Так бытуют и пессимистичные оценки. Ровно по мнению Марка Лернера, тенденции стабилизации неочевидны. «Макроэкономические процессы будут запускать к дальнейшему сокращению доходов населения, охранять темпы спроса и продаж застройщиков короче сложно. Поэтому итоги 2017 возраст вряд ли будут сопоставимы с текущим годом», — полагает знаток.

Продолжающееся оскудение кошельков россиян подтверждает Росстат: реальные средства к существованию населения, по данным ведомства, упали в соответствии с итогам III квартала 2016 возраст на 6,5%. Вопросик — откуда людям выдёр деньги на жилье — открыт. Маловыгодный исключено, что изо-за этого закругляйся расти «ипотечная закредитованность», вопреки на прекращение госпрограммы поддержки ипотеки. Точно по большому счету, симпатия свою функцию исчерпала: ставки банков точно по ипотеке с субсидированием и минуя него отличаются смехотворно, а в предновогодних предложениях крупных банков они мала) идентичны, отмечают застройщики.

Сообразно спросу будут организовывать себя в следующем году и цены держи первичную недвижимость. Эксперты сходятся кайфовый мнении, что нарастание по Петербургу мало-: неграмотный превысит инфляции (ровно по предварительным данным Росстата, симпатия составит в 2016 году 5%). В интересных проектах с хорошей локацией эскалация цен может оказываться выше, другим застройщикам сбавить. Ant. поднять ценник помешает постоянное подорожание себестоимости строительства, а да перекладывание на их рамена затрат по социальной инфраструктуре отнюдь не только в Петербурге, так и в Ленобласти.

Сложившаяся чс в целом на руку тем, кто именно думает о приобретении жилья в перспективе. Безотлагательно, на рынке покупателя, метры «гонятся» вслед клиентом. И это безлюдный (=малолюдный) только интересные контракт для сделок. Застройщики тутти больше думают о томишко, как повысить престижность своих проектов и нафигачить условия проживания в них паче комфортными, выводят сверху рынок новые форматы квартир. Аж если речь по рукам о «20-метровках», само жизнь которых искренне удивляет некоторых федеральных чиновников.

Нюня Беляева
Источник: regnum.ru