Эксперт в жилищном строительстве: «Квадратный метр в Минске будет по $500, если зарплата упадет до $100»

Наша сестра давно привыкли к тому, что проживание в столице дороже, чем в регионах. Тута и проезд в транспорте стоит больше, и дабы в кафе посидеть, надо круглую сумму накопить, и спортивные секции для детей подороже, и услуги парикмахеров недешевы… Что уже говорить про недвижимость! Если квадратный метр в новостройке в томище же Бресте стоит $500, в Минске – $1000-1200. В пара, а то и более раза выше. Хоть строители те же, панельки тетя же, материалы те же. Отколь такой перекос? Все ли действие в том, что все стремятся проживать в Минске, и такая цена адекватна интересах столицы?

Самый дешевый город – Мозырь

За информации realt.by, который ссылается в данные Национального кадастрового агентства, в сентябре квадратный метр в Минске стоил $1141. Сие средняя цена метра по уж совершенным сделкам – то есть та, по (по грибы) которую продали жилье, а не та, которую изначально выставляли продавцы квартир. И сие – 2,2 средней зарплаты по стране. Самый сходной квадратный метр оказался в Мозыре — $422. И невзирая на низкую зарплату в регионах, туточки это 1,1 средней зарплаты в городе вслед за квадрат.

До $500 за квадратный метр продавались в сентябре квартиры в Орше ($473), Бобруйске ($423), Пинске ($499). Изо регионов самым дорогим городом оказался Солигорск, идеже квадрат стоил $692. К слову, в этом шахтерском городе сие 1,3 средней зарплаты.

В каком городе самый низкой квадратный метр? А в каком — самый по пути?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Хотите дешевую квартиру? Поезжайте в Гомель и Могилев!

А новостройки – это одно. Тут застройщик формирует цену, решает, по (по грибы) сколько нам продать квадратные метры. А будто же на вторичном рынке? Автор решили найти одинаковые квартиры в областных центрах и сверить их стоимость. Для примера взяли двушку площадью окрест 50 квадратных метров в панельном доме 1980-х годов постройки. Выяснилось, что-что дешевле всего такая квартира достаточно в Могилеве – за $25 тысяч и Гомеле – следовать $25,5 тысячи. Для сравнения: такая а квартира в Минске продается почти из-за $60 тысяч!

И это хорошие квартиры, с добротным ремонтом, которые допускается купить и сразу заселиться.

Однако приставки не- забывайте, что эти цены – ведь, за сколько хозяева хотят попродавать жилье. И совсем не факт, что такое? они не снизят ценник, разве понадобится срочная продажа или если только они не поймут со временем, что такое? рыночная цена упала.

Практически одна и та но квартира — сколько она стоит в разных городах?Фотоотпечаток: Екатерина МАРТИНОВИЧ

«В столице нате частного застройщика пытаются повесить тутти, что только можно»

Разница в цене нате недвижимость в столице и регионах — в два, а в таком случае и более раза. Но ведь заработок в Минске пусть и выше, но никак не настолько! Есть ли формула, по мнению которой формируется цена квадратного метра? И какими судьбами она такая?

— Цена складывается изо спроса. Если брать себестоимость, симпатия в регионах ниже, чем в Минске. Далее совершенно иное отношение к частному застройщику точно по сравнению с тем, как к застройщикам относится Мингорисполком. В столице бери частника пытаются повесить все, в чем дело? только можно, — рассказал «КП» Васюша Устинчик, председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест», Водан из белорусских застройщиков.

— Вы имеете в виду коммуникации?

— И коммуникации, и отселение. Та а земля в Минске дороже. В регионах в самом деле никто с отселением не строит, единственно на свободных площадках. Там миздрюшка не заставляет строить магистральные западня – только низковольтные. То же самое и в области теплосетям, и по всему остальному. Региональные исполкомы берут сие на себя. У нас же вменить сие в обязанность застройщику – общепринятая практика. И неважный (=маловажный) важно, что в 72-м указе (распоряжение президента о регулировании строительства домов и инженерной инфраструктуры. – Ред.) написано — ударяться коммуникациями должны власти. Вот и ставка разная. Ну, и рыночная цена. В честь какого праздника в регионах 500-600 долларов за квадратный метр, а в Минске 1000-1200? А там меньше спрос.

— Если все-таки в Минске наступит наворот, когда на застройщиков перестанут вздергивать дорогую инфраструктуру и расселение, цена квадратного метра уменьшится? Возможно ли останется такой же, как и немедленно?

— А мы говорим о себестоимости или рыночной цене?

— О рыночной цене.

— Отнюдь не думаю, что уменьшится. Рынок до сей поры диктует. Просто если продолжится анофтальм нормальных аукционов, когда, не получив землю в аренду, у тебя уж требуют деньги, а отселение еще приставки не- начато и никто не говорит, от случая к случаю оно может завершиться, продолжится эксцесс, когда 50% от стоимости занимают «прочие затраты», мало-: неграмотный будет нормальных участков в Минске, предложения хлеще не станет. Уже сейчас думается, как оно сократилось. А через двое года будет еще хуже, останется изо предложений недострой, предлагаемый иностранным инвестором.

— Ведь есть цена еще вырастет?

— Несомненно. Спрос-то неудовлетворенный есть. Я далеко не говорю, что она высоко подскочит, да падать точно не будет.

— И $500 вслед метр в Минске не ждать…

— Неравно зарплата опустится до $100, так квадратный метр будет $500. А на сегодняшний день в Минске и зарплата выше, чем в регионах, и работу отыскать проще.

«Проблема – в недостатке жилья. Вишь и квадратный метр дорогой»

— Квадратный метр получи и распишись первичке всегда дешевле – там и стогн больше, и отделки нет. А вторичка ориентируется возьми ту цену, которую выставляют застройщики в новостройках, отталкиваются через этой цены, — говорит босс совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Микола Простолупов.

— Почему в Минске цена в двушничек раза выше, чем в регионах? Негли только потому, что все стремятся в столицу?

— Сие какая-то сознательная попытка ввести в умы граждан то, что семо все рвутся, со всех регионов. А что (а что слышалось птиц!) среди покупателей жилья в Минске иногородних иль иностранцев? Только навскидку: из общего количества сделок в Минске лишь 3% иностранцев – украинцы и россияне. Иногородних – в пределах 10%. Ведь есть почти 90% столичных квартир покупают самочки минчане. Проблема не в том, почему сюда кто-то едет, а в недостатке жилья. Отчего в регионах дешевая вторичка? Потому зачем там в новостройке квадратный метр сообразно $500 можно купить.

— Но что так такая разница в цене? Дома той же масти.

— В Минске квадратный метр Домостроительный объединение строит по 760 рублей, возможно ли $380. МАПИД строит по 800 рублей — $400. Адекватные цены у строителей. Такие но, как в Витебске. Но ты сих квартир не увидишь в продаже. Нисколько недавно УКС Советского района выставил получи и распишись продажу 20 квартир по $800. Их за единый вздох разобрали. Что такое 20 квартир пользу кого города, где 200 тысяч нуждающихся? Не ахти сколько в море. Вопрос риторический, почему скажем дорого в Минске. Застройщики говорят, по какой причине не хватает площадок в Минске. Я что-то около понимаю, что в этом основная вопрос. И тянется она уже очень несть лет.

— За границей формула такая: квадратный метр приравнен к средней зарплате ровно по стране. Это кажется логичным… А в Минске но соотношение – 1 к 2 или 1 к 3.

— У нас есть двум серьезные проблемы. Во-первых, обременения, которые ложатся нате застройщика. Во-вторых, дефицит предлагаемого жилья. Сие рынок. Приходишь на базар, а инде только два арбуза продают, а колонна – из 20 желающих. И если тебе нужен круглый полосатый овощ, ты за него заплатишь любую выставленную продавцом цену – торговаться отнюдь не будешь. А если на рынок выйдет бездна продуктов – хоть полцены ставь, шишка на ровном месте не купит, потому что у соседа брось дешевле, а продукты портятся. Вон квартиры в Лебяжьем. Маловыгодный снижает цену застройщик. А ведь застройщику надлежит и коммунальные услуги платить, и проценты в области кредитам.

— Сейчас рассматривают предложение в правительстве: вколоть повышенный налог на квартиры, которые долготно не продает застройщик. И тогда цены возьми жилье снизятся. Думаете, это вы?

— Вопрос — кто строил? Если банчик, то он просто заложит данный повышенный налог в ставки по кредитам, компенсирует себестоимость в другом месте. В конечном итоге вслед все платит человек. Я бы малограмотный сильно надеялся на этот тягота.

Источник